北京酒店式公寓案例资料

发布于:2021-07-27 22:44:24

市场参考项目研究

银泰中心— 项目概况

长安街最高的顶级地标性综合体项目
均价6.55万/*,月销售速度约10套

基本指标: 建筑面积:35万*米,共3栋建筑 占地面积:3.13万*米 容积率:约为8(地上面积26.3万*米)

物业组成:

酒店式公寓:1栋,面积5.6万*米,63层,标高249.9米,长安街第 一高度,俯瞰紫禁城;

酒店:凯悦国际酒店的最高挡酒店,柏悦酒店,建面3.7万*米, 237套客房。配置申请吉尼斯纪录的63层顶层大堂

写字楼:2栋,44层,标高186米,建筑面积15万*方米,1栋整体 出售人保, 1栋自己持有,进行租赁

购物中心:

项目裙楼的1-4层为顶级奢侈品商业,建筑面积约5万*米

北京银泰中心的地上第1~3层和地下1层组成了一个高品质生活中心, 主要经营特色高档商品和餐饮。 会所:

4层为会员制俱乐部、5层为健身中心和屋顶花园*台,对外经营

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银泰中心— 户型
柏悦居主力户型为132、134、138*米一居和240、242*米二居。 柏悦府是超大户型:400—1600*米。

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银泰中心— 装修设备
柏悦居为精装修,赠送家俱和家庭电器。 柏悦府的第50~58层按照客户的要求度身定做(不含装修)。

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银泰中心— 精英团队
建筑设计、室内设计、园林、灯光、声学、物业管理等均为国际 大师团队打造。
精英团队打造: 建筑设计:John C.Portman,世界著名的地标性建筑设计师 酒店与公寓室内设计:Peter Remedios,国际超五星级酒店集团指 定的室内顶级设计大师 餐饮与健身中心室内设计:日本的SUPER POTATO 酒店管理:柏悦酒店,凯悦国际酒店的最高挡酒店管理品牌 其他:超高层结构设计、综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光 与声学设计、后勤区设计、品牌标示设计等来自国际专业领域的领导 机构 软性服务: 写字楼、酒店、酒店式公寓、会所等管理均美国凯悦国际酒店集团全 盘管理 ,美国凯悦国际酒店集团将在北京成立第一个品牌物业管理公 司

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银泰中心— 公寓发力点

价值标杆、超五星级酒店装修标准、共用酒店大堂

1、产品分级与户型设计

柏悦府(楼王)价值标杆

柏悦居

户型面积:400-1600*米 共1.741万*米,28套客房

一居室:面积为132/134/138*米 二居室:面积为240-242*米 共3.9212万*米, 216套

35-58层3.4米;50~58层3.8米 层高3.4米;净高3.0米

毛坯房,按客户要求度身定做 与酒店统一标准精装修,赠送家俱和 家庭电器,8000元/*米标准

2、销售状况

目前销售价格45000元/*方米,每月销售11套

3、管理费用

物业费2美元/月,并与酒店公用顶层大堂

4、建筑设计亮点

顶层空中大堂,并采用中国灯笼式的建筑造型 立体化景观设计,使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及 室内景观相结合 水景,点缀性的、立体的,贯穿在整体环境设计中

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银泰中心— 装修装饰
外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次
1、外立面用材 整体式玻璃石材组合式铝合金幕墙,是最高品质的幕墙设计和用料 2、公共空间:大堂、门厅、电梯厅、过道和停车场等 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师 Peter
Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等装修材料,选料极为考究 还配以国际级水准的家俱、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为
环保产品。
3、玻璃用材 双钢化LOW-E镀膜中空玻璃(8+12+8),具有保温、隔热、隔音、 防紫外线辐射等多项优点 4、停车位 地下3-4层停车场,1600个,全部出租,公寓保证每户至少1个车位

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银泰中心— 设备配置
电梯配置超出市场*均水*

供电 燃气 供暖 供水 空调
电梯

双路供电,同时设后备发电机可分户控制
天然气入户
市政供暖。设备末端为四管制风机盘管,室内无需安装暖气管,节省套内可用空间。
提供自来水、中水和热水;提供软化水;24小时热水供应
采用四管制风机盘管和集中处理新风的最先进中央空调系统,各户均设有相对独立的 新风系统,公寓内各区域的风量和温度都可单独控制
酒店、商场、柏悦居、柏悦府均分别设置单独客梯;柏悦居配置3部客梯,柏悦府配 置2部客梯,为进口OTIS高级品牌电梯;
柏悦居梯速为3.5米/秒,载重1350千克;柏悦府梯速为6米/秒,载重1350千克

电讯 安防

网口:1居有1个宽带接入点;2居室分别位于主卧室和起居室的写字抬处有2个接口。 电话接口:1居室有5个电话接口,2居室有9个

公寓安全防卫系统纳入大厦综*踩牢老低惩骋还芾怼10苍诠⒋筇糜媚谙叩缁 通报业主访客来访,业主也可以通过有线电视看到大堂访客的情况;公寓各楼层均有 保安监控摄像头监视。
业主可以使用“一卡通”进入公寓和停车场。提供24小时巡更服务
商场和酒店与公寓区进行分别管理,设有独立的大堂、门厅和电梯。公寓设置单向开 启门,公寓住户能方便地进入商业区。每隔十数层设一层避难层。

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银泰中心— 小结
硬件(超高建筑群)+软性服务(顶级团队打造)
+项目亮点(空中大堂、公共空间)
整体项目的塔尖效应:
1、北京最高的综合体建筑群,俯瞰紫禁城

2、顶级的团队打造——国际大师手笔

3、顶级的酒店管理公司——凯悦酒店最高档的管理品牌

公寓的几个亮点:
1、大堂。公寓共享超五星级酒店大堂,设置在60层高空

2、公共空间。公寓大堂、门庭、电梯间等公共部分大师设计,用材极 致;立体水系应用、群房顶层空中花园

3、价值标杆。柏悦府作为价值标杆,标定产品价值档次

4、设备。客梯梯速体现设备品质

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长安驿— 项目概况

均价2.6万/*,月销售速度约20套

规模 位置 容积率 绿化率 总户数 建筑形式 精装标准 入市时间 成交均价 是否在售
物管
配套 开发商

11万 朝阳建华南路永安南里
6 31% 2栋楼883户 塔楼 3000 2006.06 18131 在售 第一太*洋戴维斯 不高于7元 一至三层为底商,一层为酒店式大堂,无会所 北京韩建集团

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长安驿— 社区规划
均价2.6万/*,月销售速度约20套

长安街

建 华 南 路
赛特

6层商业用房

下沉 广场

24层公寓B

24层公寓A

通惠河北路
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地段: 长安街南70米,赛特东100米 规划: 共两栋公寓,均为24层塔楼,目前北部为旧小 区居民楼,处于拆迁进程中。 周边资源 赛特商圈 CBD:LG大厦、新华保险大厦、国际大厦 第一使馆区,建有各类使馆41座 酒店资源: 赛特、长富宫、凯莱、建国饭店、 京伦饭店、国际饭店
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长安驿— 标准层*面

B C
D D C
B

AA

B A

共24层,下面4层商业,大堂挑高 8.55米,层高3米,净高2.7米,空调

C

处2.4米

4梯18户,每层一个40*米左右的层



D

大堂(改动中,未定)





D

三部客梯,一部服务人员专用梯

A户型:胡同户型
C
B户型:手枪户型

AA

A

B

C户型:刀把户型 D户型:胡同户型(东西向)

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长安驿— 户型A

卫生间 9㎡

厨房 6㎡

起居室 20㎡

餐厅 10㎡

书房 10㎡

卧室 14㎡

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A户型:胡同户型
建面:100*米 空间尺度:南北向12.5米进深,6.5米面宽 功能空间:卧室、书房、起居室、餐厅、一 厨一卫
依托厨房设置吧台 可转向电视柜 阳光卧室、书房
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长安驿— 户型B

厨房 6㎡

卫生间 9㎡

卧室 14㎡

起居室 20㎡

书房 衣帽间 10㎡ 10㎡

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B户型:手枪户型
建面:100*米 空间尺度:南北向*均11米进深,9.1米面 宽 功能空间:卧室、书房、起居室、衣帽间、 一厨一卫
外向空间与私属空间划分明确
卧室不能直接进入卫生间,不尽合 理 合理利用结构柱所在边角空间做成 衣帽间
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长安驿— 户型C

餐厅 5㎡

厨房 6㎡

卫生间 7㎡

起居室 12㎡

卧室 18㎡
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C户型:刀把户型
建面:70*米 空间尺度:东西向*均8.4米进深,8.3米面 宽 功能空间:卧室、起居室、餐厅、一厨一卫
主要房间均在采光面 卫生间斜度处理使空间活动化 大尺度卧室豪华舒适
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长安驿— 户型D

厨房 3㎡
衣帽间 3㎡

卫生间 7.5㎡
餐厅 4㎡

卧室 12㎡
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D户型:胡同户型(东西向)
建面:50*米 空间尺度:东西向8.6米进深,3.8米面宽 功能空间:卧室、餐厅、衣帽间、一厨一卫
层进式功能分区 开放式厨房,节省空间 步入式衣帽间 倾斜处理点破刻板,富于变化
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瑞士公寓— 项目概况
销售均价3.8万/*,月均销售速度约25套

物业类别: 装修状况: 物业地址: 环线位置:
价格: 物业管理: 物业管理费:
开发商: 配套设施: 开盘时间: 入住时间: 容积率: 绿化率: 楼层状况:
户型

公寓 精装修(家电装修标准4000元/*米) 东城区工体北路六十六号.港澳中心东侧
二至三环 均价:38000元/*方米 锦江(北方)管理有限公司
8元/*方米·天 北京安泰置业房地产开发有限公司 瑞士酒店、亚洲大酒店、保利大厦、新保利
2007年5月8日 2008年6月 4 30%
共198套.14-16层板楼(共3个单元,两梯五-七户) 户型面积为80*方米-150*方米一-三居,目前仅剩
70-100*方米的一居和120-130的两居。

瑞士公寓

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瑞士公寓—区域分析
位于皇城文化与国际时尚文化交接中心点的成熟区域地段,周边 高档商务社交场所聚集,并具有良好的交通可达性。

地段:
临*文化部、外交部、使馆区、世界500 强新驻地、机场快速交通
配套:
港澳中心、瑞士酒店、保利大厦、保利 剧院、新保利、工体、三里屯酒吧街

东二环区域在原有国家部委机关的基础上,现在 又有能源,通信,保险,旅游与物流等行业世界500 强的大型国企进驻,在整个大东部区域发挥着重要 的政务功能。
第三使馆区 东直门国门商务区
燕莎涉外商务区

港澳中心瑞士酒店

政务区











工工



人人

体体

育育

馆场

建国门金融商务区

朝阳公园区域
中央商务区 CBD

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瑞士公寓—户型产品
项目产品户型主要以1居为主,产品舒适度高。

居室 面积(*米) 所占比例 合计

72

5.5%

82

22.5%

86

17.0%

一居

89

5.5%

72.5%

91

5.5%

94

11.00%

95

5.50%

120

5.5%

两居

121

5.5%

22%

125

5.5%

128

5.5%

三居

145

5.5%

5.5%

从户型设计上看,本项目一居 面积为72-95*米,所占比例最 大,约为73%,两居面积为120128*米,约占22%,三居最少;
主力户型总价集中在275-360 万;本项目提供给客户的是最 大限度的豪华舒适格局。

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瑞士公寓—户型产品
两居 建筑面积:128*米 套内面积:94.5*米

开放式餐厨空间

一居 建筑面积:86-88*米 套内面积:64-65*米

客卫增添 了私密性

四件式卫浴空 间,干湿分离

独立步入 式衣帽间

客厅、主卧、次卧全部朝南,采光好

功能空间 面积(*米) 面宽(米)

客厅 18 3.8

卧室 13 3.4

衣帽间 厨房 卫生间

7

10

12

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分区合理,动静分离

功能空间 面积(*米) 面宽(米)

客厅 25 4.2

主卧 16 3.9

次卧 14 3.7

厨房 12

主卫 13

客卫 8

20

瑞士公寓—客户情况

主要是外地客户,对北京 有一定的了解,项目所在东 二环的位置得到认可。40岁 左右。在当地有产业的*濉 浙江、上海、深圳的客户比 较多。对装修不太在意,主 要是地段。
一居的投资客可以占到 90%。两居室自住比例有所 上升,三居室都是自住的。

客户素描
上海的大*澹蹲市涂突А 购买的两居室,只看过两次,觉得同比与上 海的同位置还是有上涨空间。
浙江的客户,女士,投资兼自住型。 *常普通,家里有产业。专门投资房地产, 拥有全国20多套物业。在郊区有别墅,非常 有钱,想在市内有个居所,休息、会客、休 闲用。

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瑞士公寓— 物业服务
顶级物业服务品质,资产托管业务尤其受欢迎。

五星级专业标准服务:自选有偿服务:

1、保安、消防对客服务 1、家庭餐饮服务

2、工程维修对客服务 3、保洁对客服务 4、财务对客服务 5、客服对客服务

2、私人聚会服务 3、儿童看护服务 4、家庭保健服务 5、家庭美化服务 6、接机送机服务

16、接送子女上下学服务 17、代租花木 18、代购、代办服务 19、代业主办理入住和退租服务 20、定期房屋维修保养服务 21、为业主提供市场信息与租务建议

私属贴心管家服务: 7、报刊订购服务 22、协助业主草拟合同条款

1、24小时服务热线 2、首问责任制服务 3、一站式服务 4、24小时叫醒服务 5、24小时留言服务

8、保险箱服务 9、调酒师服务 10、送餐服务 11、会议服务 12、订车服务 13、洗车服务

23、协助业主办理租赁登记 24、联系、推荐家教、家庭厨师 25、联系、推荐美容美发师上门服务 26、联系、推荐全科医生、护士 27、联系、推荐洗衣服务 28、联系、推荐保姆、私人保镖

14、订花服务

29、联系、推荐司机服务

15、商务服务
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30、联系、推荐装修服务

31、联系、推荐购置 家具服务 32、空置房屋管理 33、紧急支援服务
亚洲第一大酒 店服务集团锦 江集团为本项 目提供物业服 务,为本项目 的豪宅地位奠 定了基础。
22

瑞士公寓—售楼处样板间
(装修标准4500元/*米)

售楼处外观设计风格与项 目名称相统一,设计含而不 漏,符合上流圈层私密,不 张扬的需求;
台湾著名设计师邱德 光打造新古典主义风格 的样板间,体现了时尚、 舒适、私密,具有很高 的品质感、圈层感。

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世界城—项目概况

均价3.6万/*,月销售速度约33套(酒店式公寓) +4套(景观豪宅)

物业类别:

公寓 商业

装修状况:

精装修(家具家电装修标准3000元/*米)

物业地址:

朝阳区东大桥路10号

环线位置:

二至三环

价格:

均价:36000元/*方米

物业管理:

第一太*洋戴维斯

物业管理费:

8元/*方米·月

开发商:

北京京汇房地产开发有限公司

配套设施:

贵友大厦、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街;陈 经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、三里屯酒
吧街等

开盘时间

2007年1月11日

入住时间:

2008年12月31日

容积率:

5.5

绿化率:

30%

由三栋(A、B、C座)31层塔楼座组成,共719套:酒

楼层状况:

店式公寓671套,总裁级官邸豪宅48套

目前在售两大类户型。其中小户型有零居(56、60

户型

*方米)、一居(75、80)两种户型段,大户型面

积为3本报0告0是*严格方保密米的。。

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世界城—区域分析

地段优势显著,依托CBD及周围配套,区域成熟度很高,交通便利

地段:
位于北京CBD中央商务区,南邻世贸 国际商业街,北接SOHO尚都交通
配套:
贵友大厦、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀 水街、赛特商场;陈经纶中学、芳草地小 学、光华路小;三里屯酒吧街

以涉外为主的商务区







第三使馆区

心 区

东直门国门商务区 燕莎涉外商务区




政环

朝阳公园区域

务 区

商 务 区

工工 人人 体体

建国门金融商育馆务育场区

中央商务区 CBD

中 央 公 园 区
中央商 务区

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金融商务区

本项目处于朝外商圈、建国门商圈和国贸

商圈三大商圈交汇的*鸬卮鼙呱桃

配套成熟,生活配套及教育配套齐全,是

CBD核心区最后的土地。

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世界城—户型产品
项目产品户型主要以零居为主,更注重功能性。

居室 面积(*米) 所占比例

零居

50-60

83.0%

一居

73-88

10.0%

四居

363

7.0%

从户型设计上看,本项目 以55-60*米的零居位主力 户型,约占83%;本项目主 力户型总价集中在200-215 万;
本项目与瑞士公寓提供给 客户一居两房朝南,南向面 宽分别为3.6米。

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世界城—户型产品
一居 建筑面积:86-88*米 套内面积:62-64*米

零居 建筑面积:59-61*米 套内面积:42-44*米
步入式衣帽间
开放式厨房空间

功能空间 面积(*米) 面宽(米)

客厅 25 3.6

三件套卫生间

卧室 16 3.6

衣帽间 5

厨房 卫生间

7

6

功能空间 卧室 面积(*米) 20 面宽(米) 4.6

衣帽间 4

厨房 卫生间

5

6

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世界城—客户情况

88㎡客户中投资型客户与自住 型客户持*,各占50%。55㎡ 投资型客户占80%。363*米客 户以自住为主。
三分之一来自北京本地,三分 之二中绝大部分为频繁来往于 北京与异地的商务人士。极少 部分通过网络、电视广告渠道 了解,直接来北京投资。
从年龄层讲,主要集中在40岁 左右,有经济实力,事业需要, 投资需要。自住型也介于这一 年龄段。20多岁的主要以自由 职业者、小*逦鳎哂谛 白领阶层。
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客户素描
某女士,老公在国外工作,有500万的 资金用于投资(基金、股票、房产), 拥有别墅。购买的88㎡一居,为了孩子 能够在北京上学。
浙江的客户,某男士,经商。需要经常 接待朋友。会客的需要,长期住宿的需 要。从商务角度看,需要较大的会客空 间,从事商务活动。
苏州电视台某女士,独身,有经济实力。 主要看重地段,周边的生活配套。
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世界城— 物业服务
第一太*戴维斯为本项目提供物业服务
提供服务: 1、2对1私人管家服务 2、24小时1对1全方位服务 3、专属英语服务 4、全方位资产管理服务(提供包括 资产日常管理、租务管理、产权过户、财务管 理在内的全方位资产管理服务)

高端物业服务品质,私属尊崇服务。

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世界城—售楼处样板间
(装修标准3000元/*米)
新古典主义风格样板间,体现了时尚、舒适、私密、品质感。

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建国五号—项目概况

预计08年1月开盘,预计均价2.6-2.7万/*

物业类别: 装修状况: 物业地址: 环线位置:
价格: 物业管理: 物业管理费: 开发商:
配套设施:
开盘时间 入住时间: 容积率: 绿化率:
楼层状况:

公寓 精装修(约2000元/*米) 东城区建国门北大街5号(华润大厦北侧)
二环以内 预计均价:26000-27000元/*方米
未定 15元/*方米·月 北京三峡大厦房地产有限公司 芳草地小学、东总布小学、119中学、雅宝幼儿园、 赛特商场、友谊商店、秀水市场、贵友大厦、舍宾 俱乐部总部、长安大戏院、中体倍力俱乐部、北京 医院、同仁医院、协和医院 预计2008年元旦 2008年5月30日
5.69 21% 共338户.楼座为地下3层,地上25层

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建国五号—区域分析

位于建国门金融商务,临*国贸商圈,周边商业配套成熟,生 活配套及教育配套齐全。

地段:
项目位于建国门内,紧邻东二环 , 南接长安街,东临CBD
配套:
芳草地小学、东总布小学、119中学、雅 宝幼儿园、赛特商场、友谊商店、秀水市 场、贵友大厦、舍宾俱乐部总部、长安大 戏院、中体倍力俱乐部、北京医院、同仁 医院、协和医院

以涉外为主的商务区







第三使馆区

心 区

东直门国门商务区 燕莎涉外商务区

东 二
政环

朝阳公园区域

务 区

商 务 区

工工 人人 体体

建国门金融商育馆务育场区

中央商务区 CBD

中 央 公 园 区
中央商 务区

金融商务区

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建国五号—户型产品 主要以两居、三居为主,户型面积偏大,更注重舒适性。

居室 一居 两居 三居 四居

面积(*米) 64-68 150-160 180-220 277

所占比例 25% 40% 32% 3%

从户型设计上看, 本项目以150-160* 米的两居和三居为主 力户型,约占72%; 本项目主力户型总价 集中在400-580万;

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33

雅诗阁

*均租金20-30美金/月/*米,入住率达80%

项目 基本资料

雅诗阁公寓
两座住宅公寓大厦,是航华科贸大厦的一部分。拥有272套公寓,舒适、高雅,环境优美。一居室到 四居室都有。

提供的服务 卫星电视、幼儿看护服务、日常房屋情节服务、干湿洗衣服务、24小时保安服务、24小时客房服务。

公寓面积配 豪华一房式 ,105*米,租金2900-3100美元/月;

比及租金状 超豪华一房式 :120 *米,租金3000-3200美元/月



豪华二房式 :178 *米,租金4100-4300美元/月

超豪华二房式 :205 *米,租金4300-4500美元/月

豪华三房式 :249 *米,租金5300-5500美元/月

入住率 客户分析

80%
香港客户占总数的22%左右,客户主要是电信、贸易、航空等的老总和私企业主,客户一般会选择长期租赁; 日本客户占总数的33%左右,客户主要是个大公司的老总(如北京游乐园大*澹诰┕惆旃グ旃娜毡酒笠道 总,客户一般选择长期租赁; 欧美客户占总数的22%左右,客户主要以保洁、西门子、埃森哲等公司的中层管理人员,客户一般选择中短期租赁; 中国客户占总数的22%左右,客户主要以生意人、演艺圈的人为主,客户一般选择短期租赁 。

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34

御金台——项目概况 均价5万/*,月销售速度约27套

物业类别 公寓

建筑类别 塔楼

装修状况 精装修

物业地址 朝阳区东三环北路23号

均价 物业费

50000元/*方米 18元/*方米·月

开发商

北京香江兴利房地产开发有限公司

开盘时间 2007-08-18

入住时间 2008-12 容积率 7

绿化率

35%

交通状况 周边配套

财富中心周边区域路网密布,三环路与首 都机场高 速公路、建国路与京通快速路连 接,地铁复八线的加入更是形成了较为完 整的交通体系。
周边商务设施林立,汇集了大批商务写字 楼和星级酒店,吸引了众多国内外知名企 业入驻,集中的使馆区更是体现了“国际 窗口”独特的优越处。财富中心与周边众 多大型购物中心及特色娱乐休闲场所共同 打造国际化生活社区。

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35

御金台—产品
主要分为开发商自持的酒店式公寓及出售的33-60层景观豪宅。

高度

199米,北京最高纯居住 公寓(70年产权)

产品类型 户型配比
均价

1-32层酒店式公寓开发商 自持,33-60层景观豪宅 出售(共180套,已售出 140余套)
110*米一居(32、3 3层共8套,已售罄)、 140*米两居(开盘售 罄)、300*米三居、 400*米四居。其中270 度转角户型销售最佳,一 抢而空。
50000元/*米,精装标 准5000元/*米

地下车库 28-49万

电梯

7部

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御金台—客户情况
客户描摹——御金台
王先生 职业:经商(山西人) 年龄:50岁 购买300*米3居室,总价在1400万左右。 购买理由:
一方面比较看好北京CBD升值空间,另一 方面经常与北京有业务往来,在北京有别墅,但 住着不是很方便,买套好房子自己住着舒服还能 让钱保值。另外不在北京的时候房子还有人打理, 比较省心。 购房经历:
带工作上的朋友看过两次,询问了物业公司 及会所情况就买了。样板间不太关注。 生活描述:
一年在北京待的时间大约1/3经常在中东 地区做贸易,公司在长沙,每次回来先到北京, 再飞去长沙。北京就好比驿站,只能
做短暂的停留。单身贵族。
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客户特征
1、外地客户较多,且外籍 人士占1/3,普遍对物业 公司(仲量+澳洲达文)、 会所关注。 2、一般带家人、朋友前往 看楼,成交周期不长。 3、投资客主要考虑长期投 资收益,对CBD绝版地块 有信心。 4、外地客最认可CBD区域 升值潜力——“北京最富有 的地方。” 5、付款方式:一次性付款 比例小于按揭(4成)
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御金台— 装修标准

结构 外墙 内墙 大堂
户门 外窗 厨房
主卧 卫生 间 普通 卫生 间 独特 的双 核心 筒

钢筋混凝土剪力墙
外保温外墙系统加铝框中空玻璃幕窗墙
高级墙纸、天花板为高级乳胶漆
公寓入口为高于6米的自然采光玻璃顶大堂,室内设计采用 高级装修标准并配置绿化植物;地面和墙面装饰采用天然 石材及其他装饰材料。艺术天花吊顶带豪华灯具
高级四防实木门,配进口防盗门锁
铝框高级保温节能双层中空玻璃幕墙窗
高档墙砖、地砖,石膏板吊顶,内装阿尔诺或同档次高档 整体组合或橱柜及配套五金件,赠送烤箱、灶具、抽油烟 机、冰箱、消毒洗碗柜、双槽洗盆、食物垃圾处理器
采用天然石材地面、天然石材或高级马赛克墙面,防潮石 膏吊顶,配科马或同档次品*嗑摺茨υ「祝咭腔蛲 档次龙头和花洒
高级地砖、墙砖,防潮石膏板吊顶,配科马或同档次品牌 洁具,高仪或同档次龙头和花洒
建筑师采用联体双核心筒设计,使塔楼出现革命性的改变, 塔楼成为两个板楼的联体,建筑外墙的采光面增多,使内 部空间获得两面采光或三面采光; 按两个核心筒布局的两组高速电梯,使每层事实上享受两 户一梯,两个板楼之间的联体空间成为独有的空中庭院。

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